本文摘要：5月7日，中国保监会月印发了被称作影响保险业命运的《关于填补监管短板建构森严有效地保险监管体系的通报》（以下全称《通报》）。

5月7日，中国保监会月印发了被称作影响保险业命运的《关于填补监管短板建构森严有效地保险监管体系的通报》（以下全称《通报》）。《通报》拒绝，强化机构股权监管，减少单一股东股权比例，同时严苛保险资金运用监管，深化偿付能力监管制度全面实施等。业内指出，《通报》除了影响中国未来保险业南北之外，对楼市的投机诱导也不可忽视。

楼市狂飙必不可少杠杆资金保监会近期发布的数据表明，累计2016年末保险投资已多达13万亿，其中除18.55%用作银行存款外，32.15%用作债券、13.28%用作股票和证券投资基金，其他投资占到比36.02%。今年1月4日，中国保险资产管理业协会公布的统计数据表明，截至2016年末，保险资管机构总计发动成立各类债权、股权和项目资产反对计划651项，合计登记（备案）金额16524.89亿元，主要投向交通、能源、不动产等基础设施，其中，不动产领域投资规模最低，总计约4800.92亿元。

2015年，保险资产的投资性房地产资产为921.60亿元。实质上，从举牌到拿地，过去两年险资在中国楼市风驰电掣，万科、远洋、金地、金融街、碧桂园、朗诗等著名房企都一度沦为险要资醉心的对象。预示金融杠杆的更进一步增大和土地市场的火热，房地产市场一路高歌猛进。

去年一些房产机构曾预警，谨防楼市大起大落，特别是在留意杠杆资金的推波助澜。上述《通报》拒绝，强化机构股权监管，减少单一股东股权比例，这必要诱导了通过穿透性的关联关系、代持、违规关联股权等将资金挪入土地市场和房地产市场的不道德。

《通报》还拒绝坚决去杠杆、去嵌套、去地下通道导向，依法监管保险资金投资各类金融产品，不准投资基础资产不明、资金下落不明、风险状况不明等多层嵌套产品。房企需集训现金流4月26日，万科公告白鱼中止15亿元人民币中期票据发售。

据《每日经济新闻》记者统计资料，近日作出类似于行径的还有金融街有限公司、金地、电建地产等。中原地产数据表明，今年一季度全国房企各项融资合计仅有649.5亿元，同比下降83.8%。

银行间资本和机构间资金成本在提升，主要因为资金渠道在逐步放宽，适当的是钱就喜了。新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出，虽然目前市场上的钱的确凸了，但还没到从资产荒到钱荒的地步。欧阳捷指出，目前从央行角度来说，通过逆回购等方式上升资金的流经，在逐步放宽资金。同时监管部门开始规范金融机构的操作者，一些非标业务和不规范业务的钱无法转入房地产。

记者注意到，近日银监会发文拒绝积极开展对监管套利、打滑套利、关联套利的专项整治工作，同业存单、同业财经等近两年蓬勃发展的影子银行新形式将沦为主要监管对象。欧阳捷回应，从中长期来看，资金成本不会更加低，国际上分析严格政策仍然，钱也不会显得更加喜。值得一提的是，目前美联储加息，其他国家也不会紧随而上，一旦经济企稳，中国的加息也有可能随之而来。

所以房企要抓紧时间拿钱。欧阳捷警告，目前手上多拿点钱，一定不是坏事。如果现在不抓紧时间，下半年成本有可能更高，要做手中有粮，心中不慌。

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