本文摘要：6月27日，中国人民银行忽然宣告定向降准并再次上调存贷款利率0.25%个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降到5.4%，而5年以上公积金贷款利率堪称降到3.5%。

6月27日，中国人民银行忽然宣告定向降准并再次上调存贷款利率0.25%个百分点，使得5年期以上商业贷款利率降到5.4%，而5年以上公积金贷款利率堪称降到3.5%。这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息，且频率更加低，两次降息时间间隔从之前的4个月，到2个月，仍然延长至1个多月。

新华新闻忘了一笔账，以贷款100万、20年偿还、等额本息偿还计算出来，按照原本商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月均偿还6963.87元.在新的利率下，总还款额降到163.74万元，月均偿还6822.52万元，也就是说，每个月可以比之前较少还141.35元，而四次降息后，每个月可以较少还662元。新华新闻查找找到，目前的房贷利率早已降到10年以来最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上房贷利率仍然不高于5.51%。有开发商回应，如今早已到了买房的最佳时机。

某智库研究总监贤迈进回应，此次降息降准同步运作，基于三个考虑到。第一、重拳实施严格政策，是增进金融机构和实体企业成本减少的有效地方法。降准带给银行等机构可贷资金减少，和此前银行存贷比政策改革遥相呼应，而降息则使企业和消费者资金利用成本上升。第二、两类政策齐发，体现政府提振宏观经济的决意，对于目前农业经济、楼市经济等影响最显著，而股市有可能不受6月26日下泄影响，烦躁状态不会比较偏弱。

第三、政策变换效应显著，再加此前几个政策，将使得目前金融面之后渐趋严格。此时资产价格不会之后下跌，比如房地产方面，提高型物业涨幅不会更加显著。某机构市场研究部总监陆骑麟称之为，降息将不会提升楼市成交量。5月以及6月上旬，房地产成交价经常出现了显著的提高，这与股市的疯狂不无关系，从统计数据可看见，上海市的高端住宅的购房者中，不存在大量的专门从事金融行业的购房者，特别是在是出售800万元以上房子的购房者中。

而近期股市的显著回升，造成了很多购房者不了了之了买房的步伐，有的购房者从注目三房到当前不能卖两房。因此此次降息叛准将不会不利于股市的声浪，侧面造就房地产的成交价。并且每次降息降准之后，都会减少资金的供应，增加购房者的购房成本，造就成交量。一名刚转入上海的开发商回应，现在是十年来低于利息，也是买房的最佳时机。

对开发商来说，如果说上半年大多数开发商还在拚命销售，交换条件现金流。到了下半年，库存明得差不多之后就要考虑到涨价了。

预计三季度，涨价是大势所趋，开发商将开始执着利润了。不过，也有开发商并没如此悲观。中信地产投资部人士直言：降息降准对股市和房地产认同是受到影响的，从我们财务那边来看，减少了研发债资金成本。

这名人士回应，倒数降息后，对销售将有所造就，市场更为活跃了。对于目前市场房价下跌的预期，上述人士回应，还是急剧点好，会调整很多。新城控股高层欧阳捷回应央行降息降准，获释流动性，减少资金成本，对房地产市场毫无疑问是受到影响。但是明确效果还要分化来看，一线城市供应相比之下大于市场需求，再加近期股市的波动冲击很多投资者的信心，不少散户更加不愿把钱投放极具保值电子货币功能的地产，因此降息短期内不会更进一步增大一线城市房价下跌速度。

但是二三线城市还更为广泛地正处于叛库存阶段，供需矛盾未经常出现，降息对房地产市场影响受限。

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