本文摘要：将近半年时间里，中国政府倒数公布了五项希望房地产发展的政策。

将近半年时间里，中国政府倒数公布了五项希望房地产发展的政策。9月14日，国务院网站公布《关于调整和完备固定资产投资项目资本金制度的通报》。此次调整环绕优化投资结构，合理减少投资门槛，以解决问题民生和公共领域投资项目融资难、融资喜问题，以维持经济稳定身体健康发展。

其中，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目低于资本金比例保持20%恒定，其他项目由30%调整为25%。国家统计局前一天刚发布的房地产投资数据表明，1-8月，全国房地产开发投资61063亿元，同比（与上年同期相比）名义快速增长3.5%，增速比前7月回升0.8个百分点。

这就是指1998年房改以来中国经历的最好投资数据。所谓投资项目资本金是所指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额。从1996年开始，房地产开发项目开始全面推行资本金制度，投资的项目必需首先实施资本金才能展开建设。而对于房地产开发投资增长速度持续回升的态势，国家统计局投资司高级统计师王宝滨指出不受商品房去库存压力较小、土地市场下滑等因素的影响，房地产开发企业投资意愿严重不足。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏回应，保障性住房和普通住房资本金比重比较不低，考虑到银行贷款本身就偏向于住宅，所以此次并没调整。而此次对于房地产其他项目的资本金比重上调了5个百分点，反映了中央对于房地产市场之后反对的态度。业内人士指出，此次实施的政策对部分高端住宅项目或者招商项目是一个受到影响。

减少投资门槛这相等于获释了一部分流动性资金，需要希望房企利用此类资金去大力拿地和研发项目。王宝滨在理解今年8月份的投资数据时指出，随着国家大位投资政策措施的大大落地和实行，政策效果渐渐显出。

在今年一季度两会政府工作报告明确提出反对居民业主和提高性住房市场需求的前提下，今年有关房地产的政策就大大实施。3月30日，央行、住建部、银监会牵头发文，对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，低于首付款比例调整为不高于40%；缴存职工家庭用于住房公积金委托贷款出售首套普通自住房，低于首付款比例为20%；对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%。当天，财政部大幅度延长二手房交易营业税减免年限从原本的五年降到两年。

另外，贷款成本也在大大减少。今年以来，央行早已倒数四次降息，按照近期商业贷款利率，五年期以上利率调到5.15%。到了8月，楼市再次放开。8月27日，商务部网站公布通报，境外机构在境内成立的分支、代表机构(经批准后专门从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、自学的境外个人可以出售符合实际必须的出租、自寄居商品房。

除了还在实施出租汽车政策的城市，境外人士在国内购房的套数早已不受限制。这也意味著，对于外籍人士在境内出售住房的容许十年来首次被超越。8月31日，住建部官网公布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低于首付款比例的通报》，具体对享有1套住房并已结清适当购房贷款的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售住房的，低于首付款比例由30%减少至20%。

上海易居房地产研究院研究员朱光指出，经济上行压力依旧不存在，房地产投资未转好，中央仍将坚决增进住房消费、希望业主和提高性住房市场需求的方针。

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