本文摘要：2017年上半年的嘉兴楼市，即便有调控这根缰绳机车，仍无以抵御其疯狂。

2017年上半年的嘉兴楼市，即便有调控这根缰绳机车，仍无以抵御其疯狂。数据方面，今年前6个月，嘉兴住宅成交价大约9462套，次于去年同期，刷新历史第二低，依旧可歌可叹。

而在成交价的热浪席卷之下，作为楼市上游的土地市场展现出也不错。据本网统计资料，2017上半年嘉兴市本级共计顺利转让66宗地块，比起去年同期减少15宗，土地成交价面积大约151.7万方，同比去年下跌大约35.8%；总成交额大约81.8亿元，近超强去年同期（20.29亿），同比上涨大约298.3%，另有2宗地块遭遇流拍，2宗中止上海证券交易所。不论是成交价金额，还是成交价面积，都刷新近5年同期新纪录。

在这之中，倍受注目的涉宅类用地共计转让12宗，总成交金额约80.81亿，占到于多约98.8%，占有了意味著的主力。尤其值得一提的是，今年上半年的土地市场，步入了诸多变化：规则在变，摇号+禁售首登岸；价格在变，多个板块楼面价被创下；面孔在变，新希望、阳光城、卓越等众多波大鳄新鲜上线。短短半年，土地市场好像经历了沧海桑田。

变化一：土地市场迎接花式拍法禁售+鼓号首安嘉兴 今年上半年的土地出让，与往年都远比不一样。整个上半年，13宗宅地集中于在4场土地出让，其中，主城的宅地转让，堪称在5.22一场土拍电影会上解决问题。不论是转让的频率还是集中性都少见。

更为重要的是，嘉兴土地市场的竞买方式，也再次发生了巨变，从传统的价高扣除演变了各种花式拍法。5月22日，嘉兴土地市场步入了首场禁售+摇号，整场土拍电影耗时8小时，更有了400多家房企纷至沓来，震惊全国。

除此之外，嘉兴五县也步入了限地价+竞配保障房的拍地模式： 5月8日，嘉善首度使用此方法，且在7月14日，将再行一次延用； 7月12日，平湖将沦为嘉兴大市第二个使用此方式转让用地的城市。而在6月的最后一天，浙江省国土资源厅关于印发《浙江省国有建设用地使用权转让网上交易规则（全面推行）》的通报。【浙江10月1日起限房价竞地价成土拍电影合理竞价方式 嘉兴土拍电影新政不远处了】 该《通报》明确提出，自今年10月1日起，浙江缩房价竞地价等多种竞价方式将沦为土拍电影合理竞价方式，嘉兴的土拍方式，不致又将再次发生更好的变化。

变化二：平均值楼面价5913元/㎡多板块价格体系创下 土拍电影新规的实施，就是为了诱导地王的产生。许多人都期望这一规则能降一叛土地市场的热火，但说什么的是，这一幕或许遥遥无期。

在禁售+摇号之下，嘉兴的地王虽并未创下，但依旧没有能挡住多个板块的价格体系被创下： 中南置地以4667元/㎡楼面价夺下王江泾宅地；卓越地产以10017元/㎡楼面价会师秀湖西；阳光城集团以楼面价9125元/㎡入驻城西；世茂以9125元/㎡的楼面价，再次重返嘉兴，强势入驻南湖新区；而新希望集团则是以10038元/㎡上半年度最低楼面价夺下湘家荡风水宝地 再行来看一组数据，今年上半年，嘉兴共计转让了13宗涉宅类用地，其中，有8宗宅地的楼面价突破了5000元/㎡，而平均值楼面价堪称超过5913元/㎡。这是一个什么概念，2016年首演了大半年地王接力赛的土地市场，而其平均值楼面价为3354元/㎡。

变化三：外来房企朝著踏入众多波大鳄新鲜上线 归功于上海示范区的成立，嘉兴，这个原本温吞的三线小城，一下沦为了众多房企的香馍馍，更有了许多寄予厚望其未来发展的房企纷至沓来。时隔去年之后，今年上半年，嘉兴楼市又步入了众多波全国一流房企的入驻。在这短短半年时间里，外来大鳄以迅雷不及掩耳之势入驻嘉兴市场，一家家极具实力的房企在嘉兴楼市攻城掠地，中南、新希望、阳光城、卓越、淮矿地产、浙江新大等这些新面孔俨然关上了嘉兴楼市新的格局。

对比之下，嘉兴本土房企仅有欠佳源强势突围，倾下海宁、桐乡宅地，为本土市场固守寄居一席之地。下半年的土地市场已开场，根据计划，今年市本级还将有大约200万方住宅用地待入市，而在新的土拍电影方式之下，如此疯狂的行情，会否持续？下半年，嘉兴的土地市场又将如何呈现出，若无注目。

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